Derecho Inmobiliario y Bienes Raíces – Asesoría Legal Integral en el Sur de Chile

¿Qué cubre el Derecho Inmobiliario?

El derecho inmobiliario regula la adquisición, uso, goce y disposición de bienes raíces. Interviene en operaciones de compra y venta, arriendo, promesas, hipotecas, servidumbres, subdivisiones, loteos, copropiedad, saneamiento de títulos y regularización de construcciones. Nuestro objetivo es que tomes decisiones con información completa: riesgos, costos, plazos y alternativas para cada etapa.

Trabajamos con una metodología clara: diagnóstico documental, estudio de títulos con trazabilidad registral, revisión catastral y municipal, identificación de cargas y gravámenes, y diseño de la estrategia contractual o procesal adecuada. Así prevenimos contingencias y aceleramos cierres seguros para compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, corredores y desarrolladores.

Servicios legales inmobiliarios clave

Compra y venta de inmuebles

Redactamos y negociamos promesas y escrituras de compraventa, definimos condiciones suspensivas, multas, garantías y plazos de entrega. Coordinamos la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, verificamos cargas y gravámenes, y alineamos a banco, tasador, notaría y corredor para un cierre ágil.

Arriendos y gestión de arrendamientos

Diseñamos contratos de arriendo robustos, con actualización de rentas, garantías, mantenimiento, subarriendo y términos por incumplimiento. En conflictos, priorizamos acuerdos de desocupación eficientes o acciones de restitución cuando corresponde.

Estudio de títulos y trazabilidad registral

Analizamos la cadena dominial, servidumbres, usufructos, hipotecas, prohibiciones, litigios y saneamientos previos. Cruzamos Conservador, SII, catastros y planos para detectar inconsistencias y anticipar riesgos.

Regularización y saneamiento

Apoyamos procesos de regularización de la posesión, rectificación de deslindes, corrección de cabidas, regularización de edificaciones y actualizaciones de rol. Articulamos con DOM, notaría y Conservador para ejecutar con eficiencia.

Copropiedad inmobiliaria (Ley 21.442)

Asesoramos en reglamentos de copropiedad, juntas, multas, cobros comunes, mediación de conflictos y responsabilidades del administrador. Redactamos acuerdos y actualizaciones reglamentarias para comunidades ordenadas y predecibles.

Desarrollo y subdivisiones

Revisamos factibilidad, normativa urbanística, subdivisiones prediales y loteos. Definimos una ruta regulatoria realista y contratos con proveedores, compradores y operadores de servicios.

Servidumbres y accesos

Constitución, modificación o extinción de servidumbres de tránsito, acueducto, tendido y otras, priorizando soluciones negociadas y títulos claros para evitar judicialización futura.

Defensa en juicios inmobiliarios

Representación en acciones posesorias, reivindicatorias, precarias, tercerías, indemnizaciones por vicios ocultos y controversias contractuales. Cuando conviene, proponemos mediación o arbitraje para acortar tiempos.

Nuestro proceso de trabajo

Riesgos comunes y cómo los prevenimos

Vicios en la cadena de dominio

Saltos registrales, prohibiciones, servidumbres no inscritas o conflictos posesorios pueden bloquear una compraventa. Lo prevenimos con un estudio de títulos completo y exigencias contractuales precisas.

Copropiedad mal regulada

Reglamentos desactualizados, morosidad y conflictos entre vecinos encarecen la administración. Actualizamos reglamentos y definimos procedimientos claros y ejecutables.

Urbanismo y permisos

Incompatibilidades de uso de suelo o recepciones pendientes detienen proyectos. Verificamos normativa y diseñamos rutas realistas de aprobación antes de comprometer pagos.

Arriendos con baja recuperabilidad

Garantías insuficientes y cláusulas débiles aumentan pérdidas. Ajustamos contratos, realizamos filtros previos y priorizamos salidas negociadas rápidas cuando conviene.

Cobertura en el sur de Chile

Atendemos en Temuco, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt, Castro, Coyhaique y Punta Arenas, con atención presencial y remota. Coordinamos con notarios, corredores, bancos y el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Explora también: Derecho Civil y Contacto.

Honorarios y modalidades

Ajustamos la propuesta a tu proyecto inmobiliario:

• Fijo por etapa: estudio de títulos, redacción/negociación, cierre e inscripción.
• Mensualidad para administraciones y comunidades de copropiedad.
• Éxito o mixto cuando la materia lo permite, con topes claros.

Entregamos cronograma de hitos, tiempos estimados y reportabilidad periódica.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye el estudio de títulos?

Revisión de la cadena dominial, cargas y gravámenes, medidas precautorias, servidumbres, juicios, cabidas y coincidencias entre registro, catastro y realidad del inmueble.

¿Pueden revisar una promesa ya firmada?

Sí. Indicamos riesgos, proponemos addendas y diseñamos alternativas de salida o cumplimiento, según convenga a tus intereses.

¿Trabajan con comunidades y edificios?

Sí. Asesoramos en reglamentos, multas, cobros, mediación de conflictos, contratación de proveedores y responsabilidades del comité y administrador.

¿Atienden operaciones con financiamiento bancario?

Sí. Coordinamos con banco, tasador, notaría y Conservador para alinear plazos y documentos. También negociamos cláusulas especiales con el acreedor.